Det skjer i to trinn:
- Du søker om tillatelse til deling.
- Kommunen måler opp tomta i en oppmålingsforretning, og den nye eiendommen får eget gårds- og bruksnummer.
Hvem kan søke?
- eier av eiendommen (den som har grunnbokshjemmel)
- den som gjennom rettskraftig dom er eier av den delen som skal deles fra
- fester som har kjøpt (innløst) festetomta si etter tomtefesteloven
Før du søker
- Sjekk planen. Delingen kan ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplanen. → Finn planen som gjelder for eiendommen din.
Er den i strid med planen, må du søke dispensasjon. - Tomta må kunne bebygges. Skal tomta brukes til bolig, må den oppfylle kravene til byggetomt, blant annet adkomst, vann og avløp. Kommunen vurderer om det kan bygges en bolig av normal størrelse og standard på den. Trenger tomta ny avkjørsel fra offentlig vei, må du søke om det. → Avkjørsel og byggegrense mot vei
- Er det landbrukseiendom? Brukes eiendommen til jord- eller skogbruk, eller kan den brukes til det, trenger du også samtykke etter jordloven § 12. Søknaden behandles samtidig. → Landbruk og miljø
Slik søker du:
- Send nabovarsel og vent 14 dager. → Slik søker du om å bygge, rive eller endre
- Tegn inn tomta på kart:
- et kartutsnitt i målestokk 1:1000 som viser forslag til nye grenser
- et oversiktskart som viser hvor i kommunen tomta ligger
→ Kart og eiendomsinformasjon
- Fyll ut søknaden → Søknad om fradeling
Legg ved rekvisisjon av oppmålingsforretning, så kan kommunen gå rett videre til oppmåling når tillatelsen er gitt. - Send alt til postmottak@hemnes.kommune.no.
Saksbehandlingstid
- Inntil 12 uker for søknader som ikke krever dispensasjon. Overskrider kommunen fristen, reduseres gebyret med 25 % for hver påbegynte uke.
- Inntil 3 uker hvis det i tillegg ikke er kommet merknader fra naboer, og det ikke trengs uttalelse fra andre myndigheter. Har kommunen ikke svart innen fristen, regnes tillatelsen som gitt, så lenge delingen ikke er i strid med reglene.
Etter at du har fått tillatelse
- Kommunen holder oppmålingsforretning. Du og naboene blir varslet og kan møte. Grensene blir merket i terrenget.
- Den nye eiendommen blir registrert i matrikkelen og tinglyst hos Kartverket med eget gårds- og bruksnummer.
- Oppmålingen skal være ferdig innen 16 uker. Vi måler ikke opp i perioden 1. desember–1. mai
Skal du selge tomta?
Når tomta er registrert, står den fortsatt på deg. Selger du den, må det tinglyses et skjøte, og kjøper betaler dokumentavgift. → Kartverket: Kjøpe og selge eiendom
Klage
Er du uenig i vedtaket, kan du klage innen 3 uker etter at du mottok det. Forklar hva du er uenig i og hvorfor. Kommunen vurderer klagen først. Holder vi fast ved vedtaket, sender vi saken til Statsforvalteren i Nordland, som avgjør klagen.
Godt å vite
- Deling som skjer gjennom jordskifte i samsvar med plan, trenger ikke tillatelse fra kommunen.
- Vil du bare flytte grensen mot naboen, se Grensejustering eller Arealoverføring
Pris
Betalingssatser og gebyrer i Hemnes kommune
Du betaler gebyr både for behandlingen av søknaden og for oppmålingsforretningen. Tinglysingsgebyr til Kartverket kommer i tillegg.