Slik søker du om å bygge, rive eller endre

Her er stegene fra idé til ferdig bygg. Usikker på om du må søke i det hele tatt? Se Må jeg søke?

Før du starter

  • Sjekk hva planen tillater på eiendommen din → Finn planen som gjelder for eiendommen din
  • Er prosjektet ditt i strid med planen, må du også søke om dispensasjon.
  • Har du et større prosjekt, kan du be om en forhåndskonferanse med byggesak. Kommunen skal holde den innen 2 uker.
  • Skal du lage ny avkjørsel, eller bygge nær en offentlig vei? Da trenger du kanskje tillatelse fra vegmyndigheten før du søker. → Avkjørsel og byggegrense mot vei

Steg 1: Finn ut hvem som skal søke

  • Du kan søke selv for mindre tiltak, for eksempel tilbygg inntil 50 m², garasje inntil 70 m² eller anneks inntil 30 m². Se hele listen på Må jeg søke?
  • Ellers må en ansvarlig søker søke for deg, altså et firma med fagfolk. → Finn foretak med sentral godkjenning

Steg 2: Lag tegninger og situasjonskart

Du trenger tegninger av det du skal bygge og et kart som viser hvor det skal stå, med avstand til nabogrenser og andre bygg.
→ Kart og eiendomsinformasjon
→ DiBK: Tegne og plassere byggverket

Steg 3: Send nabovarsel

Før du sender søknaden, må du varsle naboene om planene dine.

  • Hvem skal varsles? Alle på nabolisten, som du bestiller fra kommunen. Skal du rive noe, må du også varsle dem som har pant i eiendommen, for eksempel banken.
  • Hvordan? Enklest er det digitalt → Send nabovarsel. Du kan også levere varselet personlig eller sende det rekommandert.
  • Vent 14 dager før du sender søknaden, slik at naboene får tid til å komme med merknader. Samtykker alle naboene skriftlig, trenger du ikke vente.
  • Har noen merknader? Da kan du endre prosjektet og varsle på nytt. Eller du kan sende søknaden som den er, med merknadene og dine kommentarer til dem.

Har du fått nabovarsel selv? → Har du fått nabovarsel?

Steg 4: Send søknaden

Steg 5: Få svar fra kommunen

  • Enkle søknader uten dispensasjon og uten nabomerknader skal behandles innen 3 uker. Andre søknader skal behandles innen 12 uker.
  • Du kan ikke starte arbeidet før du har fått tillatelse.
  • Tillatelsen gjelder i 3 år. Du må sette i gang innen den tid.
  • Har du fått avslag, kan du endre prosjektet og søke på nytt, eller klage på vedtaket innen 3 uker.

Steg 6: Søk om ferdigattest når du er ferdig

Du har ikke lov til å ta i bruk bygget før du har ferdigattest.

  • Når alt er ferdig, sender du søknad om ferdigattest (blankett 5167) til kommunen.
  • Bygget du som godkjent? Da trenger du ikke legge ved noe.
  • Ble det annerledes enn godkjent? Legg ved dokumentasjon av endringene, for eksempel en oppdatert tegning. Er endringene store, kan du måtte søke på nytt.
  • Du må vente 3 uker etter at du har sendt søknaden, før du kan ta bygget i bruk.
  • Gjenstår bare mindre arbeid, kan du søke om midlertidig brukstillatelse. Kommunen behandler den innen 3 uker.

Bygget du uten å søke?

Har du satt opp garasje, uthus, tilbygg eller en liten landbruksbygning uten søknad, må du melde fra til kommunen senest 4 uker etter at det er ferdig. Send til postmottak@hemnes.kommune.no. Meldingen skal inneholde:

  • dato da tiltaket ble ferdig
  • gårds- og bruksnummer
  • kart med tiltaket og målte avstander til grenser og andre bygg
  • areal
  • hva bygget skal brukes til